El Proceso Declarativo de Pertenencia es una herramienta legal que te permite obtener la propiedad de un terreno o propiedad que has poseído durante un tiempo sin ser su dueño legal. Esto se logra mediante la Prescripción Adquisitiva de Dominio, regulada en el artículo 673 del Código Civil colombiano.
Requisitos para Convertirte en Propietario
¿Cuáles son los requisitos para iniciar este emocionante viaje legal?
1.1. Habitación y Actos de Propietario: Debes vivir en la propiedad y actuar con “ánimo de señor y dueño” durante al menos 10 años si no tienes un título de propiedad válido y no puedes demostrar buena fe (lo que se llama prescripción extraordinaria). Si tienes un título y buena fe, el período se reduce a 5 años (prescripción ordinaria).
1.2. Posesión Continua y Pública: La posesión debe ser ininterrumpida, tranquila y pública. Esto significa que debes ocupar el terreno o propiedad de manera constante y sin problemas, lo cual se puede acreditar a través de pagos de impuestos, testigos (vecinos) y la solicitud de una inspección judicial.
Sección 2: Transforma la Posesión en Propiedad
El Proceso Declarativo de Pertenencia es como una estratega legal que convierte a un simple poseedor en un propietario legítimo. Su objetivo principal es unir la posesión y la propiedad, consolidando tus actos con derechos legales. Esto evita que tu posesión sea cuestionada o desconocida debido a la duración de tu tenencia.
Sección 3: ¿Qué es la Prescripción de Bienes?
Tal vez te estés preguntando qué significa exactamente la “prescripción de bienes”. El artículo 2512 del Código Civil lo define así:
“Un modo de adquirir cosas ajenas o extinguir acciones y derechos ajenos mediante la posesión continua de esas cosas y la no utilización de dichas acciones y derechos durante un cierto período, cumpliendo con los requisitos legales correspondientes”.
En otras palabras, la prescripción de bienes te permite adquirir legalmente propiedades que no eran tuyas al principio, siempre que cumplas con ciertos requisitos y procedimientos legales.
Sección 4: Tu Sentencia de Propiedad
Cuando el juez te reconoce como propietario en una sentencia, es como obtener una escritura pública. Sin embargo, para que esta sentencia tenga efecto legal y te otorgue derechos y obligaciones, debes realizar un último paso importante.
4.1. Inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos: Debes presentar la sentencia, que actúa como una escritura pública, junto con una copia auténtica.
4.2. Pago de Impuestos y Derechos de Registro: Asegúrate de pagar el impuesto de registro y el recargo por extemporaneidad si el plazo para registrar el documento ha vencido. Además, tendrás que pagar los derechos de registro en la Oficina de Registro correspondiente.
Si tienen preguntas o necesitan asesoramiento legal, no duden en contactarnos. Estamos aquí para ayudar a convertir tus sueños en realidad.